Herzlich Willkommen bei ImmoWert-office

Büro für Immobilienbewertung in Potsdam und

Berlin

Professionelle Immobilienbewertung durch einen freien und unabhängigen Sachverständigen. Sie möchten eine Immobilie kaufen oder wollen den Wert wissen? Dann helfe ich Ihnen sehr gerne bei der Immobilienwertermittlung weiter. Verkehrswertgutachten * Ertragswertgutachten * Vergleichswertgutachten Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, ich überprüfe für Sie, ob der Preis dem tatsächlichen Verkehrswert/ Marktwert entspricht. Überprüfung eines Gutachten Sie haben bereits ein Gutachten vorliegen und möchten eine zweite Meinung über den Immobilienwert und Grundstückwert Ich überprüfe auch Immobiliengutachten auf deren Richtigkeit und Plausibilität. Hier sind einige allgemeine Schritte, die bei der Überprüfung eines Immobiliengutachtens zu beachten sind: Marktanalyse: Überprüfung und Marktanalyse eines Gutachtens, um sicherzustellen, dass alle relevanten Faktoren berücksichtigt wurden, die den Immobilienwert beeinflussen könnten. Dazu gehören vergleichbare Verkäufe, Markttrends und regionale wirtschaftliche Entwicklungen. Bewertungsmethoden: Anwendung aktueller Bewertungsmethoden. Die häufigsten Methoden sind der Vergleichswertansatz, der Verkehrswertansatz, der Ertragswertansatz und der Sachwertansatz. Bewertungsdatum: Überprüfung des Bewertungsdatums, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Bewertung aktuell waren. Rechtliche Aspekte: Es werden rechtliche Aspekte, insbesondere wenn das Gutachten für rechtliche Zwecke verwendet wird. Relevanten Gesetze und Vorschriften werden dabei berücksichtigt. Vergleich mit anderen Gutachten: Vergleich des vorliegenden Gutachtens mit anderen Gutachten für dasselbe Objekt, um Konsistenz zu überprüfen. Vollständigkeit: Überprüfung von Gutachten nach Vollständigkeit aller relevanten Informationen einer Immobilie. Planungssicherheit bei Folgekosten Gerne überprüfe auch notwendige Sanierungsmaßnahmen und Instandhaltungskosten. Kennen Sie die tatsächlichen Investitionskosten und die langfristigen Investitionen Überprüfung und Erstellung von Grundrissen, Wohnflächenberechnungen nach WoFIV und DIN Norm 277: DIN 277 ist eine Norm des Deutschen Instituts für Normung (DIN) und legt die Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken fest. Die DIN 277 ist vor allem für die Flächenermittlung von Gebäuden relevant. Sie unterscheidet verschiedene Flächenarten wie Nutzfläche, Verkehrsfläche, Technikfläche usw. WoFIV (Wohnflächenverordnung): Die Wohnflächenverordnung (WoFIV) ist eine deutsche Verordnung, die die Berechnung der Wohnfläche von Wohnungen, Gebäuden und Häusern regelt. Sie legt genaue Vorschriften zur Ermittlung der Wohnfläche fest, um eine einheitliche Basis zu schaffen. Für die Überprüfung oder Erstellung von Grundrissen und Wohnflächenberechnungen könnten folgende Schritte hilfreich sein: Erstellen von plausiblen Grundrisse und Wohnflächenberechnungen. Erstellen von Flächenberechnungen gemäß den Anforderungen der DIN 277 oder WoFIV Es ist wichtig zu betonen, dass die genaue Vorgehensweise von den spezifischen Anforderungen des Projekts und den örtlichen Vorschriften abhängt. Vor-Ort Begleitung und Beratung bei einer Besichtigung mit einem Immobilienmakler oder Verkäufer Der Kauf einer Immobilie kann ziemlich komplex sein, und die Unterstützung durch einen Sachverständigen vor Ort kann viele Vorteile bieten. Von der Begutachtung des Zustands der Immobilie bis zur Bewertung des Marktwerts. Ein Experte kann Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen. Erstellen von Verkehrswertgutachten Verkehrswertgutachten für Immobilien zu erstellen, ist ein anspruchsvoller Prozess, der verschiedene Faktoren berücksichtigt. Hier sind einige Schritte, die üblicherweise in einem solchen Gutachten enthalten sind: Objektbeschreibung: Eine detaillierte Beschreibung der Immobilie, einschließlich Größe, Baujahr, Zustand und Ausstattung. Lageanalyse: Bewertung der Lage, Berücksichtigung von Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Nahversorgung und anderen Standortfaktoren. Marktanalyse: Untersuchung des Immobilienmarktes in der Region, vergleichbare Verkäufe und Vermietungen, um den aktuellen Marktwert abzuleiten. Bau- und Zustandsanalyse: Eine Bewertung des baulichen Zustands der Immobilie sowie eventueller Renovierung- oder Sanierungsbedarf Rechtliche Prüfung: Überprüfung von Grundbucheinträgen, Baugenehmigungen und möglichen Belastungen. Einkommenswertverfahren (bei Mietobjekten): Berücksichtigung der Mieteinnahmen und potenziellen Einnahmen. Sachwertverfahren: Berücksichtigung des Sachwerts der Immobilie, einschließlich des Bodenwerts und des Gebäudewerts. Vergleichswertverfahren: Bewertung anhand von Vergleichsobjekten in der Umgebung. Wertberechnung: Integration der Ergebnisse aus den verschiedenen Verfahren, um den Verkehrswert zu ermitteln. Zusammenfassung und Schlussfolgerung: Fazit und Empfehlungen, die auf den durchgeführten Analysen basieren. Es ist wichtig sicherzustellen, dass das Gutachten professionellen Standards entspricht und von einem qualifizierten Sachverständigen erstellt wird. Hast du spezielle Fragen zu einem dieser Schritte?

* Verkehrswertgutachten * Sachwertgutachten*Ertragswertgutachten

Begleitung bei Besichtigungen * Beratung beim Immobilienkauf * Berechnung

von Wohnflächen * Erstellung der BGF * Einschätzung der

Immobilienpreisentwicklung * Dialog- & Prozessarbeit * Ortsanalyse von

Immobilien * Standortsanalyse

Erstellung von plausiblen Grundrissen Wohnflächenberechnungen

*Vergleichswertgutachten * Ertragswertgutachten

Sachwertgutachten

Immobilienbewertungen