14.12.2025

Eine Erbschaft gehört zu den Momenten im Leben, die Menschen emotional stark fordern können. In vielen Fällen geht es nicht nur um Vermögenswerte, sondern um Erinnerungen, Verbundenheit, Verluste und große Veränderungen. Wenn eine Immobilie zum Nachlass gehört, rückt sehr schnell eine zentrale Frage in den Vordergrund: Wie viel ist das Haus oder die Wohnung wirklich wert? Gerade in Regionen wie Berlin, Potsdam und dem gesamten Berliner Umland, in denen der Immobilienmarkt stark schwankt, kann eine unprofessionelle Schätzung schnell zu erheblichen finanziellen Nachteilen führen. Die Immobilienbewertung bei Erbschaften spielt deshalb eine entscheidende Rolle – unabhängig davon, ob die Immobilie verkauft, vermietet, übernommen oder zu Steuerzwecken bewertet werden muss. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung mit über zwölf Jahren Erfahrung begleite ich Erben und Erbengemeinschaften regelmäßig in genau solchen Situationen. Meine Aufgabe ist es, Klarheit zu schaffen, Objektivität zu gewährleisten und genau die Orientierung zu geben, die in einer emotional herausfordernden Phase besonders wichtig ist.

Von: Henrick Meier

Wenn eine Immobilie vererbt wird, entsteht zunächst eine Mischung aus Verantwortung und Unsicherheit. Besonders dann, wenn mehrere Personen erben oder die Vorstellungen darüber, wie mit der Immobilie weiter verfahren werden soll, weit auseinandergehen. Ein neutraler und rechtlich fundierter Immobilienwert schafft nicht nur eine gemeinsame Entscheidungsgrundlage, sondern verhindert Missverständnisse, Konflikte und finanzielle Fehlentscheidungen. Emotionen können den Blick auf den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie verzerren – und genau hier setzt die sachverständige Bewertung an. Emotionale Verzerrungen vermeiden In einer geerbten Immobilie steckt oft eine persönliche Geschichte. Viele verbinden Erinnerungen an Eltern oder Großeltern, an Kindheitserlebnisse oder besondere Momente mit dem Haus oder der Wohnung. Diese emotionale Bindung kann unbeabsichtigt dazu führen, dass der Wert deutlich über- oder unterschätzt wird. Ein Außenstehender – insbesondere ein zertifizierter Sachverständiger – verbindet mit dem Objekt keine persönliche Geschichte. Dadurch entsteht ein vollkommen neutraler Blick auf die Immobilie. Eine realistische Einschätzung schützt Sie vor Enttäuschungen, Fehleinschätzungen und finanziellen Risiken. Fairness innerhalb einer Erbengemeinschaft Besonders bei mehreren Erben ist Transparenz entscheidend. Unterschiedliche Vorstellungen, individuelle Interessen und variierende Lebenssituationen können die Entscheidungsfindung stark erschweren. Eine Immobilienbewertung im Erbfall bietet eine gemeinsame Grundlage, auf die sich alle Erben verlassen können. Niemand muss spekulieren, niemand fühlt sich benachteiligt. Der Verkehrswert der Immobilie schafft eine klare Orientierung für Auszahlungsbeträge, Verkaufsentscheidungen oder Vermietungsmodelle. Konflikte werden deutlich reduziert oder können sogar ganz vermieden werden. Rechtliche Sicherheit gegenüber Finanzamt und Behörden Viele Erben wissen nicht, dass das Finanzamt eigenständig einen Immobilienwert festlegt, der als Grundlage für die Erbschaftssteuer dient. Diese Schätzung fällt regelmäßig höher aus als der tatsächliche Marktwert. Hier ist eine professionelle Bewertung nicht nur sinnvoll, sondern oft bares Geld wert: Ein fundiertes Gutachten kann gegen den Finanzamtswert vorgelegt werden und führt häufig zu einer deutlichen Reduzierung der Steuerlast.

Für viele Menschen ist die Bewertung einer Immobilie unbekanntes Terrain. Oft herrscht Unsicherheit darüber, welche Schritte notwendig sind, wie viel Zeit eingeplant werden muss und welche Informationen im Vorfeld wichtig sind. Der Bewertungsprozess folgt jedoch einer klaren, strukturierten Vorgehensweise, die ich Ihnen im Folgenden verständlich und transparent erläutere. Erstgespräch und Zielklärung Zu Beginn steht immer ein ausführliches Gespräch. Jede Erbsituation ist anders, daher ist es wichtig zu verstehen, welche Fragen beantwortet werden sollen. Geht es um den Verkauf? Möchte ein Erbe die Immobilie übernehmen und die anderen auszahlen? Oder wird der Wert für das Finanzamt benötigt? Diese Klärung hilft, den Bewertungsumfang exakt auf Ihre Situation abzustimmen. Besichtigung der Immobilie Die Besichtigung vor Ort bildet das Herzstück jeder professionellen Bewertung. Hier verschaffe ich mir ein umfassendes Bild über den Zustand der Immobilie. Ich prüfe Bausubstanz, Ausstattung, Modernisierungsgrad, eventuelle Mängel und den allgemeinen Pflegezustand. Gerade geerbte Häuser sind oft älter, wurden über Jahrzehnte bewohnt und weisen Merkmale auf, die auf den ersten Blick möglicherweise nicht auffallen. Eine sachkundige Analyse macht diese Punkte sichtbar – und genau das ist notwendig, um den Wert richtig einzuordnen. Analyse der Lage und Marktsituation Neben dem Objekt selbst spielt die Lage eine herausragende Rolle. Der Wert kann von Straße zu Straße variieren – besonders in Städten wie Berlin, wo die Unterschiede teilweise enorm sind. Ich analysiere daher Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur, die Attraktivität des Stadtteils sowie vergleichbare Angebote in der unmittelbaren Umgebung. Die Kombination aus Mikrolage und aktueller Marktsituation ist entscheidend, um den realistischen Verkaufspreis zu ermitteln. Berechnung des Verkehrswerts Im nächsten Schritt werden sämtliche Daten zusammengeführt. Aus Zustand, Lage, Marktsituation, vergleichbaren Immobilien und rechtlichen Rahmenbedingungen entsteht der sogenannte Verkehrswert. Dieser Wert bildet die Basis für alle weiteren Entscheidungen und besitzt rechtliche Gültigkeit für Behörden, Banken und Gerichte. Abschlussgespräch und Empfehlungen Nachdem das Gutachten erstellt wurde, bespreche ich jeden einzelnen Punkt mit Ihnen. Sie erhalten nicht nur das Dokument, sondern eine klare, verständliche Erklärung aller Werte und Zusammenhänge. Wenn Sie Fragen zur weiteren Vorgehensweise haben – beispielsweise zu einem Verkauf, einer steuerlichen Einordnung oder einer Auszahlung innerhalb der Erbengemeinschaft – stehen diese Informationen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

Nur wenige Situationen führen so häufig zu Spannungen wie ein Immobiliennachlass. Oft entstehen Konflikte, weil unterschiedliche Vorstellungen aufeinandertreffen oder weil Informationen fehlen. Eine realistische Bewertung bringt Ruhe und Verlässlichkeit in diese Phase. Unterschiedliche Wertvorstellungen Ein häufiger Konflikt entsteht, wenn einzelne Erben den Wert der Immobilie überschätzen oder unterschätzen. Onlineportale, emotionale Schätzungen oder veraltete Vorstellungen führen schnell zu Missverständnissen. Die Immobilienbewertung schafft eine objektive Grundlage, an der sich niemand stoßen muss. Uneinigkeit über Verkauf oder Behalten Während manche Erben an der Immobilie hängen und sie behalten möchten, sehen andere den wirtschaftlichen Vorteil eines Verkaufs. Diese unterschiedlichen Haltungen können zu langwierigen Diskussionen führen. Ein klar kommunizierter Verkehrswert hilft, rationale Entscheidungen zu treffen. Unklare Voraussetzungen für Auszahlungsbeträge Wenn ein Erbe die Immobilie übernimmt, müssen die anderen ausgezahlt werden. Ohne Verkehrswert entsteht schnell das Gefühl von Ungerechtigkeit. Ein professionelles Gutachten sorgt dafür, dass jeder Erbe weiß, auf welcher Grundlage der Betrag berechnet wird.

Viele Menschen unterschätzen, wie stark eine falsche Bewertung sich später finanziell auswirken kann. Schon kleine Abweichungen können beim Verkauf oder bei der Auszahlung mehrere Zehntausend Euro bedeuten. Eine sachverständige Immobilienbewertung schützt Sie davor, den Wert zu niedrig oder zu hoch anzusetzen. Sie bietet Sicherheit – in jede Richtung.

Immer dann, wenn eine Immobilie im Nachlass enthalten ist, sollte eine Bewertung erfolgen. Besonders wichtig ist sie, wenn:

Eine frühzeitige Bewertung verhindert Unsicherheit und sorgt für eine klare und strukturierte Weiterführung des Erbprozesses.

Eine Erbschaft bringt viele Herausforderungen mit sich, vor allem dann, wenn eine Immobilie Teil des Nachlasses ist. Eine Immobilienbewertung bei Erbschaften ist in dieser Phase nicht nur eine hilfreiche Unterstützung, sondern oft der Schlüssel zu fairen Entscheidungen, klaren Abläufen und einem harmonischen Miteinander innerhalb der Erbengemeinschaft. Mit einer professionellen und neutralen Bewertung erhalten Sie die Sicherheit, die Sie brauchen, um fundierte, wirtschaftlich sinnvolle und gerechte Entscheidungen zu treffen. Wenn Sie eine Immobilienbewertung benötigen oder Fragen haben, begleite ich Sie gerne persönlich durch den gesamten Prozess.